Nas últimas semanas, um assunto tem causado polêmica na cidade. A listagem de imóveis inventariados que, a partir disso, recebem proteção. O bairro de Petrópolis teve cerca de 300 imóveis nessas condições, o que reflete não só a preocupação do município com a preservação do patrimônio cultural da cidade, mas também com a qualidade de vida. Abaixo, transcrevo a carta de um morador de Petrópolis, que traz argumentos contra a indignação de alguns proprietários, que receberam informações de pessoas ligadas à construção civil e que, por óbvio, tem interesses opostos à preservação das edificações.
Aproveito e deixo o convite para que se engajem na luta pela preservação da memória de Porto Alegre, assinando e ajudando a divulgar o abaixo-assinado de apoio ao Inventário de Petrópolis. Para assinar, clique INVENTÁRIO DE PETRÓPOLIS.
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| Foto de Isadora Quintana: Casa da Estrela – Rua Camerino, 34 (Jornal Mais Petrópolis) |
Espero conseguir chegar à equipe através deste e-mail.
Sou morador do bairro Petrópolis, advogado e servidor público de
município da região metropolitana.
Resido em Petrópolis há mais de 30 (trinta) anos, sou proprietário de
casa no bairro e minha família também é proprietária de outra casa na região.
Temos, portanto, 2 (dois) imóveis (casas) no Petrópolis.
Assim, é com satisfação que parabenizo o trabalho de inventário de
imóveis do bairro e registro o meu apoio à medida administrativa em comento,
cujos reflexos vão muito além da simples preservação de imóveis, eis que vem em
encontro à preservação da paisagem, da cultura, da arquitetura, do ar, da
avifauna e do trânsito e espaço público no bairro, contribuindo sobremaneira
para a qualidade de vida em Porto Alegre.
Contudo, infelizmente, tenho observado irresignação de alguns
proprietários de imóveis abarcados pelo inventário.
A contrariedade em questão, pelo que observei de debates em fóruns da
internet e, sobretudo, em recente encontro na Praça Mafalda Veríssimo,
restringe-se a alguns proprietários (em um número que não chega a 20% do número
de bens inventariados), muitos, em geral, idosos, que temem por desvalorização,
argumento este instigado por integrantes da construção civil infiltrados no
grupo, apoiados por políticos que encontraram na questão uma oportunidade para
exposição junto a este grupo de moradores.
Preocupa-me que uma movimentação deste tipo, possa alcançar outros proprietários
e outros segmentos da sociedade, considerando-se a fragilidade de muitos que se
deixam levar por argumentos referentes à alegada desvalorização dos bens e do
entorno.
Petrópolis tem suas peculiaridades que lhe caracterizam e merecem ser preservadas.
Ainda há no bairro muito a ser preservado, características estas que mesmo
a explosão imobiliária das últimas décadas não conseguiu descaracterizar, destarte,
é fundamental a medida do inventário que mantém o que há de mais importante
para Petrópolis continuar existindo com suas características próprias e tão
valorizadas.
Na verdade, uma visão mais acurada, claramente demonstra que o
inventário não implicará em desvalorização para os proprietários das casas
objeto da listagem.
Isso porque, Petrópolis jamais deixará de ser requisitado e valorizado justamente
por manter suas características originais, ruas arborizadas, casas ajardinadas,
árvores frutíferas nos pátios, arquitetura de casas modernistas, art. déco e colonial espanholas/californianas
em conjuntos de residências, que se encontram, sobretudo, no eixo Av. Protásio-Av.Ipiranga.
Estas casas são referências do bairro, que somados à localização
privilegiada e natureza mista e autônoma - residencial/comercial - caracterizam
e valorizam a região; some-se a isso, a própria existência dos edifícios das
últimas décadas, os prédios de alto padrão. Isso porque, não se pode negar que,
ressalvadas exceções, algumas das novas edificações acabaram por valorizar o
bairro, conferindo-lhe movimento e refinamento.
Entretanto, a construção desses prédios deve ser moderada, de modo a
respeitar as características originais do bairro que o valorizam e, neste
contexto, é que sobrevém com perfeição a figura do inventário dos
imóveis.
Ou seja, Petrópolis se valoriza com os inventários, pois permanece
aberto às modernizações e alterações. Isso porque, não obstante o inventário de
algumas casas, há muita área ainda para se edificar no próprio bairro, cabe
lembrar que é dos maiores bairros da capital, mas garantindo sua sobrevivência
com reserva de suas características que o fazem admirado e requisitado para
moradia.
As casas inventariadas como de estruturação e compatibilização, ademais,
não implicam na tão alardeada desvalorização.
Não há dúvida, mas poucos ainda têm esta visão em Porto Alegre, de que
tais imóveis oferecem muito mais recursos que os apartamentos de meio metro
quadrado vendidos por centenas de milhares de reais por oferecerem piscina ofurôs,
academia e demais itens comunitários, além da alardeada falsa segurança.
Esta ideia de que as casas valem unicamente pelo terreno e não pela
qualidade de vida que proporcionam é situação há anos trabalhada pela
construção civil no fito de levantar terrenos para mais e mais construções,
pensamento este que, infelizmente, está arraigado em muitos proprietários de
casas, sobretudo os menos atentos à astúcia dos especuladores do mercado
imobiliário.
De mais a mais, a partir do inventário, fica a segurança de que não
haverá, frente às casas inventariadas, desvalorização proveniente de lote
lindeiro, tal qual ocorrido com muitas residências e até edifícios, maculados
por construções vizinhas que lhe tiraram a claridade, privacidade e conforto.
Cabe lembrar, que muitos proprietários de casas já se depararam com seus
bens cercados por edificações construídas nas divisas ou em altura
desproporcional onde antes havia pátio com farta vegetação, tolhendo-se a
iluminação, estética e privacidade, ocasionando – este fato sim – expressiva
desvalorização imobiliária do bem.
Perdurando o inventário, o mercado continuará buscando o bairro
Petrópolis, justamente pela preservação de suas características que o fazem
visado, para os quais, sem dúvida, as casas inventariadas em muito contribuem.
Com isso, se valorizarão todos os imóveis existentes no bairro, em
decorrência de um princípio mercadológico básico, qual seja: a diminuição da
oferta frente ao contínuo aumento da demanda por moradias no bairro. Assim, as
casas retornarão a ser valorizadas como bens aptos à atualização e restauração
para fins de moradia e ainda, se estará evitando a saturação de imóveis e
trânsito nesta região.
De outra banda, não prospera qualquer argumento de que Petrópolis ficará
abandonado ou estagnado, pois há muito já detém autonomia, comércio e elevado
fluxo de pessoas e veículos decorrentes do grande número de edificações
multifamiliares que vêm sendo construídas na região e do aumento de áreas
reservadas à atividade profissional e comercial.
Por sua vez, com a limitação de novas construções nas áreas
inventariadas, as casas por sua condição de imóveis de estruturação ou
compatibilização, estarão resguardadas de depreciações oriundas de construções
em lotes contíguos e se ressaltarão como opção para investimento de moradia
familiar e não apenas como um conjunto de lotes aptos à demolição e construção
de edifício.
Ainda, os imóveis já existentes, casas e apartamentos, não listados, por
estarem inseridos neste contexto de área preservada terão seus valores
maximizados.
Em suma todos ganham e ganha a qualidade de vida da capital.
Att.,
Álvaro Jôffre Souza Arrosi.
